Nơi Hạnh Phúc bắt đầu.: tháng 6 2013

Thứ Sáu, 28 tháng 6, 2013

Quy trình sang tên quyền sử dụng đất (QSDĐ), sang tên bìa đỏ, sang tên bìa hồng.

Mình đang đi làm thủ tục sang tên QSDĐ giúp người nhà. Chia sẻ một số kinh nhiệm thực tế.

Quy Trình sang nhượng tên quyền sử dụng đất

I - Sau mua bán người mua (nhận chuyển nhượng) có 2 loại giấy tờ sau

1. Bìa hồng (đỏ, vẫn mang t ên người bán)

2. Hợp đồng công chứng (giữa bên mua & bán)

II> . Người mua muốn bìa đỏ (hồng) sang tên mình

1. Lên Phường (nơi mua mảnh đất đó) mua 01 bộ hồ sơ chuyển nhượng

ví dụ: mua đất ở Đường Trung Lực >> ra Phường Đằng Lâm, Quận Hải An mua hồ sơ

2. Căn cứ thông tin trên bìa & hợp đồng công chứng, điền đầy đủ các thông tin vào hồ sơ chuyển nhượng (ngay trang 1)

3. Cầm hồ sơ mua ở Phường đó đến xin chữ kỹ Cụm Trưởng Dân Phố (họ yêu cầu nộp thuế đất và nhớ lấy biên lai thuế đất) được tính từ năm cấp bìa (trang 3)

ví dụ: bìa cấp 2012, năm 2013 mình xin chuyển nhượng >> Nộp thuế 02 năm

(như đất 40m2, 2 năm thuế đất khoảng 27.000VNĐ)

4. Công chứng bìa đỏ và công chứng hợp đồng công chứng 03 bản (01 bản sẽ được lưu lại nơi công chứng)

Như vậy hồ sơ đầy đủ nộp cho Phương gồm

a. Bìa đỏ (bản gốc)

b. Hợp đồng công chứng (bản gốc)

c. CMND, hộ khẩu (phô tô)

d. Bìa đỏ (02 bản chứng), Hợp đồng công chứng (02 bản công chứng)

e. Hồ sơ đề nghị xin chuyển nhượng

f. Biên lai nộp thuế đất

Phương yêu cầu nộp lệ phí Phường 20.000VNĐ /m2 (ví dụ 40m2 là 800.000 VNĐ)

6. Phường hẹn sau 01 tuần trả hồ sơ

III. Cầm hồ Sơ Phường hẹn trả >> đem lên Quận (Một cửa)

Họ sẽ viết cho mình giấy hẹn

I.V Sau một tuần lên Quận khai thuế
V. Sau khoảng 3-5 ngày lên chi cục thuế nộp thuế
1. Thuế Trước Bạ 0.5 % x tổng số m2 x đơn giá đất của thành phố
ví dụ: Đất trong ngõ vị trí số 4, phường Đằng Lâm là 2.250.000 VNĐ
- 40m2 x 2.250.000 = 90 triệu (miếng đất có diện tích 40m2 có giá quy định là 90 triệu)
- Thuế trước bạ: 90tr x 0.5%
2. Thuế Thu nhập cá nhân
- (giá quy định đất x diện tích + tài sản trên đất nếu có) x 2 %

ví dụ
Nhà xây 2 tầng trên diện tích 40m2 sẽ định giá là 250tr
như vậy thuế TNCN phải nộp là = (90tr+ 250tr) x 2%

VI. Sau khoảng 15 ngày là sẽ có bìa đỏ

https://docs.google.com/document/d/18tvQ3nxyqlQkbnaAVtAo0yPlQaktsolvB6armefTfr4/edit

Thứ Ba, 25 tháng 6, 2013

[ CÁCH SỬ DỤNG CÁC GIỚI TỪ ]

• During = trong suốt (hoạt động diễn ra liên tục)

• From = từ >< to = đến
From ... to ...= từ ... đến... (dùng cho thời gian và nơi chốn)
From time to time = đôi khi, thỉnh thoảng

• Out of = ra khỏi
Out of + noun = hết, không còn
Out of town = đi vắng
Out of date=cũ, lạc hậu >< up to date = mới, cập nhật
Out of work = thất nghiệp, mất việc
Out of the question = không thể
Out of order = hỏng, không hoạt động

• By:
Động từ chỉ chuyển động + by = đi ngang qua (walk by the library)
Động từ tĩnh + by = ở gần (your books are by the window)
by + thời gian cụ thể = trước lúc, cho đến lúc (hành động cho đến lúc đó phải xảy ra)
by + phương tiện giao thông = đi bằng
by then = cho đến lúc đó (dùng cho cả QK và TL)
by way of= theo đường... = via
by the way = một cách tình cờ, ngẫu nhiên
by the way = by the by = nhân đây, nhân tiện
by far + so sánh (thường là so sánh bậc nhất)=>dùng để nhấn mạnh
by accident = by mistake = tình cờ, ngẫu nhiên >< on purose

• In = bên trong
In + month/year
In time for = In good time for = Đúng giờ (thường kịp làm gì, hơi sớm hơn giờ đã định một chút)
In the street = dưới lòng đường
In the morning/ afternoon/ evening
In the past/future = trước kia, trong quá khứ/ trong tương lai
In future = from now on = từ nay trở đi
In the begining/ end = at first/ last = thoạt đầu/ rốt cuộc
In the way = đỗ ngang lối, chắn lối
Once in a while = đôi khi, thỉnh thoảng
In no time at all = trong nháy mắt, một thoáng
In the mean time = meanwhile = cùng lúc
In the middle of (địa điểm)= ở giữa
In the army/ airforce/ navy
In + the + STT + row = hàng thứ...
In the event that = trong trường hợp mà
In case = để phòng khi, ngộ nhỡ
Get/ be in touch/ contact with Sb = liên lạc, tiếp xúc với ai

• On = trên bề mặt:
On + thứ trong tuần/ ngày trong tháng
On + a/the + phương tiện giao thông = trên chuyến/ đã lên chuyến...
On + phố = địa chỉ... (như B.E : in + phố)
On the + STT + floor = ở tầng thứ...
On time = vừa đúng giờ (bất chấp điều kiện bên ngoài, nghĩa mạnh hơn in time)
On the corner of = ở góc phố (giữa hai phố)
Chú ý:
In the corner = ở góc trong
At the corner = ở góc ngoài/ tại góc phố
On the sidewalk = pavement = trên vỉa hè
Chú ý:
On the pavement (A.E.)= trên mặt đường nhựa
(Don’t brake quickly on the pavement or you can slice into another car)
On the way to: trên đường đến >< on the way back to: trên đường trở về
On the right/left
On T.V./ on the radio
On the phone/ telephone = gọi điện thoại, nói chuyện điện thoại
On the phone = nhà có mắc điện thoại (Are you on the phone?)
On the whole= nói chung, về đại thể
On the other hand = tuy nhiên= however
Chú ý:
On the one hand = một mặt thì
on the other hand = mặt khác thì
(On the one hand, we must learn the basic grammar, and on the other hand, we must combine it
with listening comprehension)
on sale = for sale = có bán, để bán
on sale (A.E.)= bán hạ giá = at a discount (B.E)
on foot = đi bộ

• At = ở tại
At + số nhà
At + thời gian cụ thể
At home/ school/ work
At night/noon (A.E : at noon = at twelve = giữa trưa (she was invited to the party at noon, but she
was 15 minutes late))
At least = chí ít, tối thiểu >< at most = tối đa
At once =ngay lập tức
At present/ the moment = now
Chú ý: 2 thành ngữ trên tương đương với presently nhưng presently se khác nhau về nghĩa nếu nó
đứng ở các vị trí khác nhau trong câu:
Sentence + presently (= soon): ngay tức thì ( She will be here presently/soon)
Presently + sentence (= Afterward/ and then) : ngay sau đó (Presently, I heard her leave the room)
S + to be + presently + Ving = at present/ at the moment ( He is presently working toward his Ph.D degree)
At times = đôi khi, thỉnh thoảng
At first = thoạt đầu >< at last = cuối cùng
At the beginning of / at the end of... = ở đầu/ ở cuối (dùng cho thời gian và địa điểm).
At + tên các ngày lễ : at Christmas, at Thanks Giving...
Nhưng on + tên các ngày lễ + day = on Christmas day ...
Trong dạng informal E., on trước các thứ trong tuần đôi khi bị lược bỏ: She is going to see her boss
(on) Sun. morning.
At/in/on thường được không dùng trong các thành ngữ chỉ thời gian khi có mặt: next, last, this, that,
one, any, each, every, some, all
At + địa điểm : at the center of the building
At + những địa điểm lớn (khi xem nó như một nơi trung chuyển hoặc gặp gỡ): The plane stopped 1
hour at Washington D.C. before continuing on to Atlanta.
At + tên các toà nhà lớn (khi xem như 1 hành động sẽ xảy ra ở đó chứ không đề cập đến toà nhà) :
There is a good movie at the Center Theater.
At + tên riêng các tổ chức: She works at Legal & General Insurence.
At + tên riêng nơi các trường sở hoặc khu vực đại học: She is studying at the London school of
Economics.
At + tên các hoạt động qui tụ thành nhóm: at a party/ lecture...
Một số các thành ngữ dùng với giới từ
On the beach: trên bờ biển
Along the beach: dọc theo bờ biển
In place of = Instead of: thay cho, thay vì.
For the most part: chính là, chủ yếu là = mainly.
In hope of + V-ing = Hoping to + V = Hoping that + sentence = với hi vọng là.
off and on: dai dẳng, tái hồi
all of a sudden= suddenly = bỗng nhiên
for good = forever: vĩnh viễn, mãi mãi.

From: mỗi ngày 4 từ vựng tiếng Anh

Tường Vi 40m - được Bố mua bánh Kitty

Hôm nay mẹ bận họp về muộn. Mãi tầm 6h chiều bố hối hả phóng xe từ khu vực BigC về đón con gái.
Nhìn thấy bố từ xa con gái hối hả, chạy ra ôm chầm lấy (vì con là người về muộn nhất trường)
"Bố con mình đi mua bánh nhé" Bố khẽ thì thầm vào tai con.

Mắt con nheo tít lại...cười rạng rỡ...^_